Tilstandsrapport (guiden)
Hvad er prisen for en tilstandsrapport? Se mere herunder.
Få 3 gratis tilbud på tilstandsrapporter
Vi har i samarbejde med 3byggetilbud.dk gjort det muligt at du kan få 3 gratis og helt uforpligtende tilbud på din tilstandsrapport som kan blive udført af en af deres professionelle samarbejdspartnere.
Se evt denne video:
Derfor skal du vælge 3byggetilbud.dk:
- Det er gratis og uforpligtende
- Du kan få et tilbud på kun 5 minutter
- Du har en god mulighed for at sparer penge
- Entreprisegaranti på op til 35.000 kr.

Er du i tvivl om, hvor meget det koster at få udarbejdet en tilstandsrapport?
I denne guide finder du præcise prisoverslag, så du kan danne dig et realistisk billede af, hvad det vil koste at få en byggesagkyndig til at udføre en tilstandsrapport på din ejendom.
Vi vil også give dig gode råd og vejledning om, hvordan du kan bestille en prisbillig tilstandsrapport uden besvær og med kort ventetid
Hvad er prisen på en tilstandsrapport?
Priserne for tilstandsrapporter varierer meget fra firma til firma, da der ikke er fastsat en øvre grænse for, hvor meget en rapport kan koste. Prisen afhænger af flere faktorer, herunder efterspørgslen i dit område samt størrelsen på din bolig.
Udgifter til tilstandsrapport
Prisen på en tilstandsrapport varierer afhængigt af flere faktorer, som fx ejendommens størrelse og kompleksitet. Som en generel tommelfingerregel, kan priserne på en tilstandsrapport ligge mellem 5.000 kr. og 15.000 kr.
Hvis din bolig har en størrelse på mere end 299 kvadratmeter, vil prisen for tilstandsrapporten være højere end normalt. Derudover tilbyder en del virksomheder samlede pakkeløsninger, der omfatter tilstandsrapport og andre relevante rapporter såsom en elinstallationsrapport.
Husk også, at som sælger skal du tage højde for omkostningerne, som den byggesagkyndige skal betale til myndighederne i forbindelse med udarbejdelse af rapporten. Disse omkostninger kan variere afhængigt af rapportens type og omfang.
Sådan finder du en billig tilstandsrapport
Priserne på tilstandsrapporter kan variere betydeligt, så det er vigtigt at indhente flere tilbud fra forskellige bygningssagkyndige for at få et bedre overblik over prisniveauet i dit område. Dette vil også give dig mulighed for at vurdere de forskellige bygningssagkyndige og beslutte, hvem du vil samarbejde med.
En god måde at indhente flere tilbud på tilstandsrapporter er ved at bruge en pålidelig formidler som 3byggetilbud.dk, der kan hjælpe med at matche dig med kvalificerede bygningssagkyndige og opnå konkurrencedygtige priser.
Husk på, at prisen ikke altid er den eneste afgørende faktor i valget af en bygningssagkyndig til at udføre din tilstandsrapport. Det er også vigtigt at overveje erfaring, kvalifikationer og pålidelighed, da en fejlagtig rapport kan have alvorlige konsekvenser for både køber og sælger.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en vurdering af en boligs synlige dele, som kan afsløre potentielle problemer. Den bruges ofte i forbindelse med salg af boligen og muliggør, at både sælger og køber kan tegne en ejerskifteforsikring. Dette kan give sælgeren tryghed mod eventuelle krav om erstatning for fejl og mangler, der måtte opstå efter salget.
En tilstandsrapport kan give køberen en bedre forståelse af, hvad de går ind til, og hvilke forbedringer der skal foretages i fremtiden. Det er vigtigt at huske, at en tilstandsrapport kun dækker de synlige dele af boligen og ikke kan afsløre skjulte problemer.
Tilstandsrapporten skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og er primært nødvendig for huse og sommerhuse. I nogle tilfælde kan der dog også udarbejdes en tilstandsrapport for ejerlejligheder.
Som sælger er det dit ansvar at bestille en tilstandsrapport, og du kan gøre det ved at kontakte et firma direkte eller få anbefalinger fra dit forsikringsselskab. Ejendomsmæglere kan ikke hjælpe med at bestille en tilstandsrapport, da det kan skabe interessekonflikter.
Tilstandsrapporten består af 3 dele:
En tilstandsrapport er en rapport, som en boligkøber får en byggesagkyndig til at udarbejde. Rapporten er inddelt i tre forskellige sektioner:
1. En vurdering af boligens tilstand: Den bygningssagkyndige udfører en grundig inspektion af boligens forskellige bygningsdele og identificerer eventuelle fejl eller mangler, samt deres alvorlighedsgrad. Yderligere information om karakter systemet kan findes nedenfor i teksten.
2. Information om boligens forhold: Som sælger vil du blive bedt om at give oplysninger om boligens tilstand, især om de forhold, der ikke kan vurderes af den bygningssagkyndige under inspektionen. Du vil modtage et skema, der skal udfyldes, som hjælper dig med at videregive de nødvendige oplysninger.
3. Div oplysninger der er vigtige, samt bygningskonstruktioner i forhold til ejerskifteforsikringen.
Tilstandsrapportens vurdering af tagets holdbarhed: Udover de førnævnte oplysninger indeholder tilstandsrapporten også en vurdering af tagets restlevetid. Vurderingen tager udgangspunkt i materialet, tagets alder og andre relevante faktorer, men den angiver ikke en nøjagtig levetid for det konkrete tag, da dette kan variere afhængigt af tidligere vedligeholdelse og vejrforhold. Den bygningssagkyndige vil klassificere tagets restlevetid i kategorier som op til fem år, mellem fem og ti år eller mere end ti år, således at køberen kan få en ide om, hvorvidt det er sandsynligt, at der vil opstå udskiftningsomkostninger i nær fremtid.
Beskrivelse af den generelle hustype
Beskrivelse af hustypen i tilstandsrapporten: Tilstandsrapporten inkluderer også en beskrivelse af den generelle hustype, som boligen tilhører. Der findes 34 forskellige hus-typer i Danmark, og den relevante beskrivelse vil blive inkluderet i rapporten. Hvis der ikke findes en passende beskrivelse til din bolig, kan der inkluderes flere forskellige typer beskrivelser, især hvis det er et ældre hus, der er blevet renoveret for at opfylde moderne standarder.
Beskrivelsen indeholder informationer om, hvad der er vigtigt at være opmærksom på i forbindelse med den specifikke hustype, inklusiv informationer om kloakering og radon.
Sælgeroplysningsskema
Tilstandsrapporten følges også af et sælgeroplysningsskema, som er din som sælger, der skal udfyldes. Skemaet indeholder en række spørgsmål, som du skal besvare, og det er let for dig at forholde dig til dem. Hvis du har svært ved at forstå spørgsmålene, kan den bygningssagkyndige hjælpe dig.
Det er dog ikke muligt for den bygningssagkyndige at udfylde skemaet for dig, fordi skemaet dækker de forhold, som ikke er synlige for den bygningssagkyndige, såsom rørene i væggene. Som ejer af boligen er det dit ansvar at have styr på sådanne forhold og beskrive dem i skemaet.
Hvad indeholder tilstandsrapporten ikke?
Tilstandsrapporten dækker ikke alle forhold ved boligen. Almindeligt slid, tilstanden af hvidevarerne og elinstallationerne er eksempler på forhold, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. Disse forhold vil derimod blive dækket i en separat elinstallationsrapport, som normalt bliver bestilt samtidig med tilstandsrapporten.
Hvem laver en tilstandsrapport?
Det er en beskikket bygningssagkyndig, som er ansvarlig for at udarbejde tilstandsrapporten. Godkendte firmaer, der kan udføre denne opgave, kan findes let på nettet.
Det er vigtigt at bemærke, at ejendomsmægleren ikke kan hjælpe med at finde en bygningssagkyndig, da det ville være i konflikt med deres egne interesser. Ejendomsmægleren har nemlig også en interesse i at få boligen solgt til en høj pris.
Men det er tilladt at få rådgivning fra ejendomsmægleren om, hvilke forsikringsselskaber der kan hjælpe med at finde en beskikket bygningssagkyndig.
Hvor længe gælder en tilstandsrapport?
Efter at den bygningssagkyndige har besigtiget din bolig og udarbejdet rapporten, skal rapporten indberettes senest 14 dage efter. Når tilstandsrapporten er indberettet, er den gyldig i seks måneder.
Hvis du ikke har solgt din bolig inden for de seks måneder, kan du forny rapporten for en mindre sum, så du undgår at skulle have lavet en helt ny rapport. Den fornyede rapport vil også være gyldig i seks måneder.
Vil du klage?
Ønsker du at klage over din tilstandsrapport, anbefales der at du læser mere om dette på NævnenesHus.dk.
Tilstandsrapportens karaktersystem
Den bygningssagkyndige gennemgår alle bygningsdele og tildeler dem en karakter. Der findes i alt seks karakterer, som er:
IB: Ingen bemærkninger
Den bygningssagkyndige har ikke fundet noget at bemærke i forhold til bygningsdelen.
K0: Kosmetiske skader
Fejl og mangler, som ikke påvirker bygningens funktionalitet, men som den bygningssagkyndige vurderer, at køberen måske ønsker at få repareret alligevel.
K1: Mindre alvorlige skader
Skader, som ikke påvirker bygningsdelens funktion eller kan forårsage skade på andre bygningsdele.
K2: Alvorlige skader
Skader, der påvirker funktionen af selve bygningsdelen, men ikke påvirker andre bygningsdele.
K3: Kritiske skader
Skader af afgørende betydning, som påvirker både funktionen af bygningsdelen og forårsager skade på andre bygningsdele.
UN: Bør undersøges nærmere
Denne kategori beskriver situationer, hvor der er synlige skader, men hvor det er vanskeligt for den bygningssagkyndige at give en præcis vurdering af omfanget af skaden.
Hvilke karakterer skal jeg være særligt opmærksom på?
Du skal selvfølgelig være mest opmærksom på de alvorlige karakterer, UN, K3 og K2. Det er dog vigtigt, at du lægger mærke til, hvor de er henne på boligen. En løs flise i køkkenet er for eksempel en K3-skade, da vandet kan løbe gennem flisen og gøre skade på andre bygningsdele i huset. Det er dog ikke noget, der vil koste dig særlig mange penge at fikse.
Omvendt kan en K1-skade være ridser i tapetet. Det er på ingen måde noget, der er kritisk, men det er ikke pænt at se på. Hvis du vil ændre på det, kan det dog løbe op i mange penge, hvis det er flere rum, hvor der skal skiftes tapet.
Overvej som sælger at udbedre nogle af skaderne
Hvis din tilstandsrapport er fyldt med K2 og K3 skader, kan det være en god idé at kigge på, hvilke reparationer du har råd til at udføre. Når du kan reducere antallet af fejl, vil kommende købere føle sig mere trygge ved at købe boligen. De fleste ønsker ikke at gå i gang med et stort byggeprojekt, ved køb af en bolig.
Kan jeg sælge min bolig uden tilstandsrapport?
At sælge din bolig uden en tilstandsrapport er ikke obligatorisk, men det kan vise sig at være en dyr beslutning at spare på. En tilstandsrapport er ikke kun en oplysning til køberen, men den beskytter også dig som sælger.
En tilstandsrapport giver dig mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, hvor du normalt deler omkostningerne med køberen. Denne forsikring beskytter dig mod krav fra køberen om at udbedre skader på boligen, efter at den er blevet solgt. Det er derfor en god idé at få udarbejdet en tilstandsrapport, så du kan få sikret dig mod uventede omkostninger.
Tilstandsrapporten er en vigtig faktor, når man køber eller sælger en bolig. Ud over at give oplysninger om boligens stand, kan rapporten også give mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring er med til at beskytte både køber og sælger i tilfælde af skjulte skader eller fejl på boligen.
Omkostningerne til ejerskifteforsikringen deles typisk mellem køber og sælger, og priserne kan variere fra 8000 til 25.000 kroner. Som sælger er man kun forpligtet til at betale halvdelen af den billigste forsikring, man kan finde. Hvis køber ønsker at tegne en dyrere forsikring, må vedkommende selv betale forskellen.
Som køber kan man vælge en udvidet forsikring, der dækker i 10 år i stedet for de normale 5 år. Dette kan være en fordel, hvis man ønsker ekstra beskyttelse mod eventuelle problemer med boligen.